Terreno 685 m² | 2.055 m² constructivos | general pueyrredón | a metros de av. Patria

En General Pueyrredón, a una cuadra de Av. Patria, se encuentra esta propiedad con una combinación difícil de encontrar: 685 m² de terreno, 12 metros de frente, 57 metros de fondo y una capacidad constructiva informada de aproximadamente 2.055 m². La propuesta resulta especialmente atractiva para desarrollistas, constructores e inversores que buscan tierra con escala dentro de un sector consolidado de Córdoba Capital. 📐 Los números que importan Terreno: 685 m² Frente: 12 m Fondo: 57 m Superficie cubierta existente: 475 m² FOT informado: 3 FOS informado: 70% Capacidad constructiva informada: 2.055 m² Precio: USD 142.000 La profundidad del lote permite pensar diferentes alternativas de proyecto y trabajar la relación entre acceso, cocheras, unidades y espacios comunes, algo especialmente valioso en desarrollos residenciales. 📍 La ubicación también forma parte del negocio General Pueyrredón es un sector consolidado de Córdoba, próximo a corredores importantes como Av. Patria, y conectado con barrios como General Paz, Alta Córdoba y Cofico. Para un desarrollista, esto significa trabajar sobre un área urbana existente, con infraestructura, servicios, movilidad y una demanda residencial ya instalada. El mercado actual muestra además presencia de terrenos destinados a desarrollos de departamentos en General Pueyrredón, con diferentes escalas y parámetros urbanísticos. 🏗️ ¿Qué se puede hacer? La propiedad permite analizar un proyecto de vivienda colectiva / propiedad horizontal, sujeto al desarrollo del anteproyecto y a la correspondiente verificación de factibilidad y normativa vigente. La construcción existente agrega una alternativa que otros terrenos vacíos no tienen: puede utilizarse como vivienda, renta o estructura de transición mientras se define y desarrolla el proyecto. 💰 Una oportunidad para mirar desde los números A USD 142.000, el valor representa aproximadamente USD 207 por m² de terreno y USD 69 por m² de capacidad constructiva informada. Para quien sabe leer una oportunidad inmobiliaria, el atractivo está justamente ahí: comprar tierra con escala y transformar metros de terreno en metros de producto inmobiliario. Ideal para: desarrollistas · constructoras · inversores · proyectos de propiedad horizontal · inversión asociativa. 📍 Cochabamba 2130 – General Pueyrredón – Córdoba 💰 USD 142.000 Consultanos y coordinamos una visita para analizar el potencial del lote. Los indicadores y superficies constructivas son informativos y deberán ser verificados mediante la factibilidad correspondiente y el proyecto profesional antes de tomar decisiones de inversión.