Terreno en venta en Alberdi, Córdoba

POTENCIAL CONSTRUCTIVO TEÓRICO APROXIMADO: 5.000 M² Terreno en venta ubicado en barrio Alberdi, Córdoba Capital , con 1.253 m² de superficie total y zonificación C2 , apta para desarrollo inmobiliario conforme normativa vigente. Actualmente el inmueble se encuentra utilizado como playa de estacionamiento y local comercial en alquiler , generando una renta mientras se analiza o desarrolla un futuro proyecto. Características del terreno Frente: 20,25 m Fondo: 60,61 m Superficie total: 1.253 m² Orientación: Noreste Zona: C2 Normativa urbanística Ordenanza / Perfil: 8256-C2 Ordenanza original: Ord. 8256/86 Ordenanza modificatoria: Ord. 12483/15 Perfil / Zona: C2 Gráfico: Perfil XXIV · Gráfico N.º 17 FOS: 80% Altura sobre Línea Municipal: 8 m Altura máxima: 23,50 m Pisos sobre Línea Municipal: Planta Baja + 1 piso Cantidad máxima de pisos: Planta Baja + 7 pisos Retiro de frente: sobre Línea de Edificación. A partir de los 8 m de altura, retiro a 12 m del eje de calle. Plano a 45°: No Actividad industrial: Máxima restricción Potencial de desarrollo De acuerdo con la superficie del terreno, el FOS del 80% y la cantidad máxima de niveles prevista para el perfil C2, el inmueble presenta un potencial constructivo teórico aproximado de 5.000 m² . La superficie efectivamente edificable deberá determinarse mediante el correspondiente estudio de factibilidad urbanística y proyecto arquitectónico , considerando centro de manzana, retiros, ancho de calle, línea de edificación y demás disposiciones de la normativa vigente. Una alternativa especialmente interesante para desarrollistas que buscan una parcela de escala, buen frente y capacidad de densificación dentro d