Lote / terreno. Apto costrucciòn en altura

SE VENDE LOTE TERRENOS ESQUINA PARA DESARROLLOS EN PLENO CORAZÓN DE BARRIO COFICO. PROPIEDAD ESQUINA JUAN LAVALLEJA Y GENERAL BUSTOS. Ubicado en un lugar estratégico, con una hermosa vista al centro de la ciudad y a sólo 5 minutos del mismo. Con una conectividad inmejorable, transporte en la puerta. ENTORNO (caminando): Gastronomía y bares: Multiplicidad de opciones y lugares. Educación: Colegio Manuel Lucero. Escuela Prov de Formosa. IPEM 122. Salud: Hospital Infantil Municipal. DEM Norte. Maternidad Nacional. Esparcimiento y deporte: Parque Las Heras. Plaza Rivadavia. Clubes y Gimnasios. CARACTERÍSTICAS LOTE 39 - Superficie: 390 m² Frentes: 22,45 m sobre Gral. Bustos y 16,30 m sobre Lavalleja - Zona C3 – FOS 70 % (100 % hasta 8 m por esquina) – FOT 3 - Hasta 1.170 m² computables, sin afectación de centro de manzana - Potencial aprox.: 980 m² vendibles, 38,75 m de vidriera en esquina y subsuelo para 10 a 12 cocheras Lote en la parte alta del barrio, con frente al centro. Enfrente, zona F3 (máx. 10,50 m): vista despejada y protegida por normativa. USD 230.000 – Incidencia USD 197 por m² edificable Datos aproximados sujetos a verificación; el potencial constructivo es un estudio de prefactibilidad. ADEMÁS ESTA PROPIEDAD CUENTA CON LA POSIBILIDAD DE ANEXAR CON LOTE COLINDANTE SOBRE CALLE GENERAL BUSTOS PUDIENDO OBTENER UNA SUPERFICIE DE TERRENO DE 681 METROS TOTALES. CARACTERÍSTICAS LOTE 39 + 40 ( CONTIGUO) Superficie total: 680 m² (390 + 290 m²) Frentes: 37,80 m sobre Gral. Bustos y 16,30 m sobre Lavalleja - Zona C3 – FOS 70 % (100 % hasta 8 m por esquina) – FOT 3 - Hasta 2.040 m² computables, sin afectación de centro de manzana - Potencial aprox.: 1.700 m² vendibles, 54 m de vidriera en esquina y subsuelo para unas 24 cocheras Ficha normativa, estudio de masa y volumetría 3D disponibles para interesados.