Área Logística e Industrial Alvear - Lote 6.701 m2

UBICACIÓN Y ENTORNO Intersección de calles Piedrabuena y Almirante Brown, Alvear. Predio ubicado en zona con declaratoria industrial expedida por la comuna local. Emplazamiento a 3 minutos de la Autopista Rosario-Buenos Aires, Ruta Nacional A012 y Ruta Provincial N° 21; y a 10 minutos de la Ruta Provincial N° 18. Distancia al Puerto de Rosario: 40 minutos. El frente del desarrollo se sitúa sobre las vías del Ferrocarril Mitre, a 600 metros de la estación de carga. SUPERFICIES Superficie total del predio: 61 hectáreas de uso industrial y logístico. Superficies disponibles: Lotes desde 2.500 m² hasta 10.000 m². FOS proyectado: 0.7 (contemplado en la nueva ley de parques industriales). INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS COMUNES Playa de estacionamiento pavimentada de 6.500 m² con capacidad para 40 camiones, custodia permanente y sistema de registro de ingresos. Red vial compuesta por calles de ingreso y egreso de 14 metros de ancho y circulación interna de 7 metros. El desarrollo incluye edificaciones comunes destinadas a oficinas de administración, sala de reuniones y Salón de Usos Múltiples (SUM). Acceso a servicios complementarios (banco y comedor) compartidos con el Área Industrial Alvear lindero. SERVICIOS DEL DESARROLLO Energía Eléctrica: Factibilidad de área de 2 MW. Asignación básica de 50 KVA por lote, con posibilidad de solicitar mayor potencia ante EPE Arroyo Seco. Red actualmente en ejecución (30% de obra avanzada). Agua y Cloacas: Red de agua para servicios (no potable). Red cloacal compartida con distribución de costos proporcionales y planta de tratamiento de líquidos en etapa de construcción. Gas: Factibilidad en trámite. Provisión actual mediante servicio de alquiler de tanques para gas envasado. Comunicaciones: Gestión en curso para tendido de telefonía y fibra óptica. EMPRESAS RADICADAS Predio con instalación operativa de empresas como KMT (proveedores de YPF y Techint), Promapla, Tornillos Alvear, Norplex y ASA, abarcando rubros del sector metalúrgico, plástico, químico y electrónico. CONDICIONES COMERCIALES Valor: USD 85 / m² + IVA. Expensas: A cargo del comprador a partir del momento de la posesión. Condiciones de pago: Pago contado. Financiación: 30% de anticipo y saldo en 12, 18 o 24 cuotas (a integrar en dólares billete o en pesos actualizables mediante índice CAC)