Lote en venta | 7.130 m2 | Villa Gobernador Gálvez

Fracción de terreno de 7.130 m² con un galpón de 300 m², ubicada sobre Camino del Inmigrante (mojón 2) en Villa Gobernador Gálvez, departamento Rosario, provincia de Santa Fe. El inmueble se encuentra en un sector determinado como zona industrial por la Municipalidad de Villa Gobernador Gálvez, sobre una arteria pavimentada que conecta la Ruta Provincial N.° 21 con la ribera del río Paraná. Tiene forma rectangular, con 60,17 m de frente sobre Camino del Inmigrante y 118,50 m de fondo, lo que permite un aprovechamiento eficiente para distintas configuraciones industriales, logísticas o de servicios. Servicios: Luz eléctrica (trifásica), aguas, teléfono, internet. UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD El inmueble se ubica en Camino del Inmigrante, mojón 2, en Villa Gobernador Gálvez, dentro del corredor productivo-industrial del sur del Gran Rosario. Camino del Inmigrante se encuentra pavimentado y vincula la Ruta Provincial N.° 21 con la ribera del río Paraná, además de conectar con el sistema de accesos a la Autopista Rosario–Buenos Aires, lo que lo convierte en una de las vías de mayor tránsito pesado e industrial de la zona. VENTAJAS COMPETITIVAS • Zona industrial determinada por la Municipalidad de Villa Gobernador Gálvez. • Terreno de 7.130 m² de forma regular (60,17 m × 118,50 m), con galpón de 300 m² ya construido y amplia superficie libre para ampliaciones o depósito. • Frente sobre Camino del Inmigrante, arteria pavimentada entre la Ruta Provincial N.° 21 y la ribera del Paraná, con acceso directo al tránsito pesado. • Ubicación dentro de un corredor con anclas industriales consolidadas y nuevos loteos de viviendas proyectados a futuro. • Valor de tierra de USD 50/m², inferior a los comparables de la ciudad. • Documentación en orden, con plano de mensura y antecedentes catastrales disponibles. • Cercanía al centro de Villa Gobernador Gálvez y a 15–20 minutos del microcentro de Rosario.